Краснодарский край (первичка) в долларах: 1 951 $ за 1 м² — заметно дороже обычного
Дороже было только в 5% времени за 21 год наблюдений.
«Краснодарский край (первичка) в долларах» — сколько сегодня стоит квадратный метр в этой единице и как соотношение менялось за всю историю наблюдений. Цена — средняя по территории «Краснодарский край» целиком: Росстат публикует её в разрезе субъектов РФ (лист «в целом по субъекту»), а не по отдельному городу, поэтому в среднее входят все населённые пункты региона. Это взгляд в прошлое, а не прогноз и не совет.
По данным на 30 июня 2026: «Краснодарский край (первичка) в долларах» — 1 951 $ за 1 м², заметно дороже обычного (95 из 100 за 21 год). Минимум за период — 604 $ (2015), максимум — 2 186 $ (2022). Историческая оценка Lavina по данным Росстата (ЕМИСС) и Банка России; положение против прошлого, не прогноз.
Сейчас дороже, чем в 95% времени за 21 год наблюдений к доллару, — у верхней границы своего диапазона. Максимум за период — 2 186 $ (2022).
Диапазон за 21 лет — по данным Росстата (ЕМИСС) и Банка России. Значения усреднённые (индексы, средние цены), не цена конкретного объекта.
Как менялось соотношение «Краснодарский край (первичка) в долларах»
За последний год соотношение почти не изменилось (в пределах ±1%). Текущее значение на 56% выше обычного уровня (середины всей истории наблюдений). Средний уровень последних пяти лет выше среднего за всю историю на 38%.
Рядом: другие разрезы и регионы
Другой разрез рынка в этом же регионе: Краснодарский край (вторичка) в долларах. Сравнивать первичный и вторичный рынок между собой по абсолютной цене некорректно: в среднее по вторичке входят все населённые пункты региона, а новостройки сосредоточены в крупных городах.
Тот же метр в других единицах: Краснодарский край (первичка) в золоте.
Тот же разрез в других регионах: Воронежская область (первичка) в долларах, Нижегородская область (первичка) в долларах, Новосибирская область (первичка) в долларах, Пермский край (первичка) в долларах, Республика Татарстан (первичка) в долларах, Ростовская область (первичка) в долларах.
Как это считается
Мы берём ряд средней цены квадратного метра по территории «Краснодарский край» и ряд цены выбранной единицы, выравниваем их по общему календарю, считаем соотношение в каждый момент истории и смотрим, где сегодняшнее значение внутри всего диапазона: 0 — дешевле не было, 100 — дороже не было. Проще: 15 из 100 значит «дешевле, чем в 85% времени за период».
Цены двух сторон обновляются с разной скоростью (жильё — раз в квартал, курс единицы — чаще), поэтому у каждой показана своя дата, и более старую мы не подменяем свежей. Значения усреднённые (средние цены Росстата), не цена конкретной квартиры: крупные метражи и отдельные классы жилья обычно дешевле за метр.
Вопросы и ответы
Дорого или дёшево сейчас — «Краснодарский край (первичка) в долларах»?
Сейчас это 1 951 $ за 1 м². Оценка — заметно дороже обычного: дороже было только в 5% времени за 21 год наблюдений. Оценка 0–100 опирается на 83 наблюдения за 21 год (с 2005 года). Это описание положения против собственной истории ряда, а не прогноз.
Это цена в городе или по всему региону «Краснодарский край»?
По всей территории. Росстат публикует среднюю цену квадратного метра в разрезе субъектов РФ — это лист «в целом по субъекту РФ», куда входят все населённые пункты региона, а не только крупный город. Совпадают территория и город только у Москвы и Санкт-Петербурга: они сами являются субъектами. В рублях этот метр стоил 151 682 ₽/м² на 30 июня 2026.
Что означает оценка «N из 100»?
Сейчас 95 из 100. Оценка показывает, где текущее соотношение внутри всей своей истории: 0 — дешевле не было, 100 — дороже не было, 50 — обычный уровень. Оценка 0–100 опирается на 83 наблюдения за 21 год (с 2005 года). Она не зависит от единиц измерения и не является оценкой «справедливой цены».
Когда соотношение «Краснодарский край (первичка) в долларах» было минимальным и максимальным?
Минимум — 604 $ за 1 м² (2015), максимум — 2 186 $ за 1 м² (2022) — за 21 год наблюдений. Прошлые экстремумы не гарантируют повторения.
Откуда берутся данные и как часто обновляются?
Средняя цена квадратного метра по субъекту — открытые данные Росстата (ЕМИСС), публикация раз в квартал. Цена единицы, в которой мы меряем метр, берётся из открытых данных Банка России и обновляется чаще, поэтому у каждой стороны соотношения показана своя дата. Пересчёт идёт автоматически.
Не является инвестиционной рекомендацией. Барометр показывает историческую статистику соотношений на основе открытых данных и не учитывает вашу личную ситуацию; это не индивидуальная инвестиционная рекомендация в значении ФЗ № 39-ФЗ и не призыв к сделкам. Исторические данные не гарантируют будущих результатов. Информационный характер и оговорки.
Lavina собирает портфель по всем брокерским счетам и переводит его в квадратные метры, золото и доллары — видно, растёт капитал по-настоящему или только в рублях.