Цена квадратного метра по регионам: в рублях и в золоте
Рублёвая цена метра растёт почти всегда — это инфляция, а не подорожание самого жилья. Поэтому рядом с ₽/м² мы показываем цену метра в граммах золота и то, где она сейчас относительно собственной истории региона: так видно, где квадратный метр по-настоящему дорог, а где — дёшев по меркам прошлого. Росстат публикует эти средние по субъектам РФ целиком, поэтому строки — регионы, где есть города-миллионники, а не сами города (исключение — Москва и Санкт-Петербург: они сами субъекты). Это взгляд в прошлое, а не прогноз и не совет.
На 30 июня 2026 средняя цена квадратного метра по регионам с городами-миллионниками — от 92 052 ₽/м² (вторичка) до 481 191 ₽/м² (первичка). Источник: Росстат (ЕМИСС) · Московская биржа (MOEX).
Сейчас дешевле, чем в 85% времени за 10 лет наблюдений к золоту, — у нижней границы своего диапазона. Минимум за период — 39,7 г золота (2025).
Москва есть и в таблице ниже — но это другой ряд: Росстат (ЕМИСС), вторичка, раз в квартал, на 30.06.2026. Другой источник и другая дата наблюдения, поэтому цена и оценка в строке отличаются от заглавных.
Средняя цена квадратного метра по региону, а не цена конкретной квартиры: район, этаж и состояние в неё не входят.
| Регион | ₽/м² | В золоте | История | К своей истории, 0–100 | От обычного уровня | Аренда, %/годскоро |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1Воронежская областьцена на 31.03.2026 | 110 346₽/м² | 9,4г золота | 0из 100заметно дешевле обычного история 5,0 года (с 2021) | −1,1 σ | — | |
| 2Новосибирская областьцена на 31.03.2026 | 121 415₽/м² | 10,3г золота | 0из 100заметно дешевле обычного история 5,0 года (с 2021) | −1,4 σ | — | |
| 3Омская областьцена на 31.03.2026 | 106 123₽/м² | 9,0г золота | 0из 100заметно дешевле обычного история 5,0 года (с 2021) | −1,4 σ | — | |
| 4Пермский крайцена на 31.03.2026 | 134 462₽/м² | 11,4г золота | 0из 100заметно дешевле обычного история 5,0 года (с 2021) | −1,2 σ | — | |
| 5Ростовская областьцена на 31.03.2026 | 111 187₽/м² | 9,4г золота | 0из 100заметно дешевле обычного история 5,0 года (с 2021) | −1,4 σ | — | |
| 6Челябинская областьцена на 31.03.2026 | 97 971₽/м² | 8,3г золота | 0из 100заметно дешевле обычного история 5,0 года (с 2021) | −0,9 σ | — | |
| 7Санкт-Петербургцена на 30.06.2026 | 249 854₽/м² | 24,5г золота | 3из 100заметно дешевле обычного | −1,4 σ | — | |
| 8Нижегородская областьцена на 31.03.2026 | 160 806₽/м² | 13,7г золота | 5из 100заметно дешевле обычного история 5,0 года (с 2021) | −1,2 σ | — | |
| 9Республика Татарстанцена на 31.03.2026 | 176 800₽/м² | 15,0г золота | 5из 100заметно дешевле обычного история 5,0 года (с 2021) | −1,1 σ | — | |
| 10Самарская областьцена на 31.03.2026 | 123 455₽/м² | 10,5г золота | 5из 100заметно дешевле обычного история 5,0 года (с 2021) | −1,2 σ | — | |
| 11Красноярский крайцена на 30.06.2026 | 104 286₽/м² | 10,2г золота | 8из 100заметно дешевле обычного | −1,5 σ | — | |
| 12Республика Башкортостанцена на 30.06.2026 | 110 054₽/м² | 10,8г золота | 8из 100заметно дешевле обычного | −1,5 σ | — | |
| 13Свердловская областьцена на 30.06.2026 | 107 854₽/м² | 10,6г золота | 8из 100заметно дешевле обычного | −1,5 σ | — | |
| 14Москвацена на 30.06.2026 | 391 067₽/м² | 38,4г золота | 10из 100заметно дешевле обычного | −1,3 σ | — | |
| 15Волгоградская областьцена на 30.06.2026 | 92 052₽/м² | 9,0г золота | 10из 100заметно дешевле обычного | −1,3 σ | — | |
| 16Краснодарский крайцена на 30.06.2026 | 171 847₽/м² | 16,9г золота | 18из 100заметно дешевле обычного | −0,7 σ | — |
Цены — средние по региону целиком (Росстат, лист «в целом по субъекту РФ»), а не по городу-миллионнику: город здесь — только повод, по которому регион попал в список. Совпадают территория и город лишь у Москвы и Санкт-Петербурга — они сами субъекты. Отсюда два следствия: первичный и вторичный рынок одного региона сравнивать между собой некорректно (в среднее по вторичке входят все населённые пункты региона, включая курортные, а новостройки сосредоточены в центре), и цена — не стоимость конкретной квартиры: крупные метражи и отдельные классы жилья обычно дешевле за м². «В золоте» — цена квадратного метра, выраженная в выбранной единице (г золота); жильё обновляется поквартально, курс единицы — чаще, поэтому у цены региона показана своя дата, а значение в золоте пересчитано к последней цене единицы.
Источник: Росстат (ЕМИСС) · Московская биржа (MOEX)
Название региона в таблице открывает его собственную страницу: график соотношения за всю историю, экстремумы и оценка к своей истории. Подробный разбор соотношения «недвижимость в золоте» — вопросы и ответы, методология — на странице пары. Все классы активов одним списком — в барометре активов.
Вопросы и ответы
Lavina собирает портфель по всем брокерским счетам и переводит его в квадратные метры, золото и доллары — видно, растёт капитал по-настоящему или только в рублях.