Нижегородская область (вторичка) в долларах: 1 978 $ за 1 м² — заметно дороже обычного
Дороже, чем сейчас, не было ни разу за 5 лет наблюдений.
«Нижегородская область (вторичка) в долларах» — сколько сегодня стоит квадратный метр в этой единице и как соотношение менялось за всю историю наблюдений. Цена — средняя по территории «Нижегородская область» целиком: Росстат публикует её в разрезе субъектов РФ (лист «в целом по субъекту»), а не по отдельному городу, поэтому в среднее входят все населённые пункты региона. Это взгляд в прошлое, а не прогноз и не совет.
По данным на 31 марта 2026: «Нижегородская область (вторичка) в долларах» — 1 978 $ за 1 м², заметно дороже обычного (100 из 100 за 5 лет). Минимум за период — 1 050 $ (2021), максимум — 1 978 $ (2026). Историческая оценка Lavina по данным Росстата (ЕМИСС) и Банка России; положение против прошлого, не прогноз.
Дороже, чем сейчас, не было ни разу за 5 лет наблюдений к доллару — у самого максимума своего диапазона. Максимум за период — 1 978 $ (2026).
Диапазон за 5 лет — по данным Росстата (ЕМИСС) и Банка России. Значения усреднённые (индексы, средние цены), не цена конкретного объекта.
Как менялось соотношение «Нижегородская область (вторичка) в долларах»
За последний год соотношение выросло на 18%. Текущее значение на 42% выше обычного уровня (середины всей истории наблюдений).
Рядом: другие разрезы и регионы
Другой разрез рынка в этом же регионе: Нижегородская область (первичка) в долларах. Сравнивать первичный и вторичный рынок между собой по абсолютной цене некорректно: в среднее по вторичке входят все населённые пункты региона, а новостройки сосредоточены в крупных городах.
Тот же метр в других единицах: Нижегородская область (вторичка) в золоте.
Тот же разрез в других регионах: Воронежская область (вторичка) в долларах, Новосибирская область (вторичка) в долларах, Омская область (вторичка) в долларах, Пермский край (вторичка) в долларах, Ростовская область (вторичка) в долларах, Челябинская область (вторичка) в долларах.
Как это считается
Мы берём ряд средней цены квадратного метра по территории «Нижегородская область» и ряд цены выбранной единицы, выравниваем их по общему календарю, считаем соотношение в каждый момент истории и смотрим, где сегодняшнее значение внутри всего диапазона: 0 — дешевле не было, 100 — дороже не было. Проще: 15 из 100 значит «дешевле, чем в 85% времени за период».
Цены двух сторон обновляются с разной скоростью (жильё — раз в квартал, курс единицы — чаще), поэтому у каждой показана своя дата, и более старую мы не подменяем свежей. Значения усреднённые (средние цены Росстата), не цена конкретной квартиры: крупные метражи и отдельные классы жилья обычно дешевле за метр.
Вопросы и ответы
Дорого или дёшево сейчас — «Нижегородская область (вторичка) в долларах»?
Сейчас это 1 978 $ за 1 м². Оценка — заметно дороже обычного: дороже, чем сейчас, не было ни разу за 5 лет наблюдений. Оценка 0–100 опирается на 21 наблюдение за 5,0 года (с 2021 года). Шаг такой шкалы — около 5 пунктов, поэтому «0 из 100» здесь значит «самое низкое наблюдение ряда», а не нулевой процентиль. Это описание положения против собственной истории ряда, а не прогноз.
Это цена в городе или по всему региону «Нижегородская область»?
По всей территории. Росстат публикует среднюю цену квадратного метра в разрезе субъектов РФ — это лист «в целом по субъекту РФ», куда входят все населённые пункты региона, а не только крупный город. Совпадают территория и город только у Москвы и Санкт-Петербурга: они сами являются субъектами. В рублях этот метр стоил 160 806 ₽/м² на 31 марта 2026.
Что означает оценка «N из 100»?
Сейчас 100 из 100. Оценка показывает, где текущее соотношение внутри всей своей истории: 0 — дешевле не было, 100 — дороже не было, 50 — обычный уровень. Оценка 0–100 опирается на 21 наблюдение за 5,0 года (с 2021 года). Шаг такой шкалы — около 5 пунктов, поэтому «0 из 100» здесь значит «самое низкое наблюдение ряда», а не нулевой процентиль. Она не зависит от единиц измерения и не является оценкой «справедливой цены».
Когда соотношение «Нижегородская область (вторичка) в долларах» было минимальным и максимальным?
Минимум — 1 050 $ за 1 м² (2021), максимум — 1 978 $ за 1 м² (2026) — за 5 лет наблюдений. Прошлые экстремумы не гарантируют повторения.
Откуда берутся данные и как часто обновляются?
Средняя цена квадратного метра по субъекту — открытые данные Росстата (ЕМИСС), публикация раз в квартал. Цена единицы, в которой мы меряем метр, берётся из открытых данных Банка России и обновляется чаще, поэтому у каждой стороны соотношения показана своя дата. Пересчёт идёт автоматически.
Не является инвестиционной рекомендацией. Барометр показывает историческую статистику соотношений на основе открытых данных и не учитывает вашу личную ситуацию; это не индивидуальная инвестиционная рекомендация в значении ФЗ № 39-ФЗ и не призыв к сделкам. Исторические данные не гарантируют будущих результатов. Информационный характер и оговорки.
Lavina собирает портфель по всем брокерским счетам и переводит его в квадратные метры, золото и доллары — видно, растёт капитал по-настоящему или только в рублях.