Свердловская область (вторичка) в долларах: 1 387 $ за 1 м² — дороже обычного
Дороже было только в 39% времени за 21 год наблюдений.
«Свердловская область (вторичка) в долларах» — сколько сегодня стоит квадратный метр в этой единице и как соотношение менялось за всю историю наблюдений. Цена — средняя по территории «Свердловская область» целиком: Росстат публикует её в разрезе субъектов РФ (лист «в целом по субъекту»), а не по отдельному городу, поэтому в среднее входят все населённые пункты региона. Это взгляд в прошлое, а не прогноз и не совет.
По данным на 30 июня 2026: «Свердловская область (вторичка) в долларах» — 1 387 $ за 1 м², дороже обычного (61 из 100 за 21 год). Минимум за период — 744 $ (2005), максимум — 2 188 $ (2008). Историческая оценка Lavina по данным Росстата (ЕМИСС) и Банка России; положение против прошлого, не прогноз.
Сейчас дороже, чем в 61% времени за 21 год наблюдений к доллару — выше обычного уровня. Максимум за период — 2 188 $ (2008).
Диапазон за 21 лет — по данным Росстата (ЕМИСС) и Банка России. Значения усреднённые (индексы, средние цены), не цена конкретного объекта.
Как менялось соотношение «Свердловская область (вторичка) в долларах»
За последний год соотношение выросло на 4%. Текущее значение на 21% выше обычного уровня (середины всей истории наблюдений). Средний уровень последних пяти лет ниже среднего за всю историю на 5%.
Рядом: другие разрезы и регионы
Другой разрез рынка в этом же регионе: Свердловская область (первичка) в долларах. Сравнивать первичный и вторичный рынок между собой по абсолютной цене некорректно: в среднее по вторичке входят все населённые пункты региона, а новостройки сосредоточены в крупных городах.
Тот же метр в других единицах: Свердловская область (вторичка) в золоте.
Тот же разрез в других регионах: Воронежская область (вторичка) в долларах, Новосибирская область (вторичка) в долларах, Омская область (вторичка) в долларах, Пермский край (вторичка) в долларах, Ростовская область (вторичка) в долларах, Челябинская область (вторичка) в долларах.
Как это считается
Мы берём ряд средней цены квадратного метра по территории «Свердловская область» и ряд цены выбранной единицы, выравниваем их по общему календарю, считаем соотношение в каждый момент истории и смотрим, где сегодняшнее значение внутри всего диапазона: 0 — дешевле не было, 100 — дороже не было. Проще: 15 из 100 значит «дешевле, чем в 85% времени за период».
Цены двух сторон обновляются с разной скоростью (жильё — раз в квартал, курс единицы — чаще), поэтому у каждой показана своя дата, и более старую мы не подменяем свежей. Значения усреднённые (средние цены Росстата), не цена конкретной квартиры: крупные метражи и отдельные классы жилья обычно дешевле за метр.
Вопросы и ответы
Дорого или дёшево сейчас — «Свердловская область (вторичка) в долларах»?
Сейчас это 1 387 $ за 1 м². Оценка — дороже обычного: дороже было только в 39% времени за 21 год наблюдений. Оценка 0–100 опирается на 86 наблюдений за 21 год (с 2005 года). Это описание положения против собственной истории ряда, а не прогноз.
Это цена в городе или по всему региону «Свердловская область»?
По всей территории. Росстат публикует среднюю цену квадратного метра в разрезе субъектов РФ — это лист «в целом по субъекту РФ», куда входят все населённые пункты региона, а не только крупный город. Совпадают территория и город только у Москвы и Санкт-Петербурга: они сами являются субъектами. В рублях этот метр стоил 107 854 ₽/м² на 30 июня 2026.
Что означает оценка «N из 100»?
Сейчас 61 из 100. Оценка показывает, где текущее соотношение внутри всей своей истории: 0 — дешевле не было, 100 — дороже не было, 50 — обычный уровень. Оценка 0–100 опирается на 86 наблюдений за 21 год (с 2005 года). Она не зависит от единиц измерения и не является оценкой «справедливой цены».
Когда соотношение «Свердловская область (вторичка) в долларах» было минимальным и максимальным?
Минимум — 744 $ за 1 м² (2005), максимум — 2 188 $ за 1 м² (2008) — за 21 год наблюдений. Прошлые экстремумы не гарантируют повторения.
Откуда берутся данные и как часто обновляются?
Средняя цена квадратного метра по субъекту — открытые данные Росстата (ЕМИСС), публикация раз в квартал. Цена единицы, в которой мы меряем метр, берётся из открытых данных Банка России и обновляется чаще, поэтому у каждой стороны соотношения показана своя дата. Пересчёт идёт автоматически.
Не является инвестиционной рекомендацией. Барометр показывает историческую статистику соотношений на основе открытых данных и не учитывает вашу личную ситуацию; это не индивидуальная инвестиционная рекомендация в значении ФЗ № 39-ФЗ и не призыв к сделкам. Исторические данные не гарантируют будущих результатов. Информационный характер и оговорки.
Lavina собирает портфель по всем брокерским счетам и переводит его в квадратные метры, золото и доллары — видно, растёт капитал по-настоящему или только в рублях.